Содержание статьи
Технология блокчейн способна изменить способ покупки и продажи недвижимости по всему миру. Ближний Восток тоже хочет получить представление о ней, поскольку этот рынок активно.
ОАЭ — одна из самых быстрорастущих экономик в мире, которая стремится стать глобальным технологическим центром. Поэтому неудивительно, что местные власти активно осуществляют внедрение blockchain, особенно в Дубае. Сфера применения блокчейна и его перспективы чрезвычайно широки.
Стратегия Dubai blockchain
Этот проект откроет экономические возможности для всех секторов города и укрепит репутацию страны Персидского залива в качестве глобального технологического лидера. Согласно плану Smart Dubai Office (DSO), блочная технология будет использоваться для управления всей правительственной документацией к 2020 году. Это особенно важно для сектора недвижимости.
По данным Всемирного банка, мировой рынка недвижимости составляет около $217 трлн, из которых 75% — жилая недвижимость. Мировой рынок недвижимости составляет более половины стоимости всех основных активов в мире, но он крайне неликвидный. Это приводит к снижению цен и количеству сделок. Ежегодные обороты мирового рынка недвижимости достигают $900 млрд, в том числе $340 млрд в трансграничных сделках, которые имеют решающее значение для таких стран, как Дубай.
Технология блокчейн и криптовалюты. Быстрый старт
Получите книгу и узнайте все основы технологии блокчейн и криптовалюты за один вечер
Скачать книгуНесмотря на успех многих компаний, нынешние инновации затрагивают лишь поверхность сектора недвижимости, когда дело доходит до принципов использования технологий развития отрасли.
Превращение сферы недвижимости в часть сегмента электронной коммерции является одним из перспективных направлений в финтехе. Это предполагает использование финансовых технологий и инновационных бизнес-моделей в сфере недвижимости, а также платформ на основе технологий, облегчающих операции с активами, такими как аренда и ипотека.
Все эти три основные категории сталкиваются с некоторыми проблемами, поскольку они являются медленными и дорогостоящими. А рынок недвижимости, в свою очередь, очень неликвидный в отличие от ценных бумаг. Помимо проблемы архаичного процесса, побочные затраты при совершении сделок с недвижимостью составляют около 5% от общей стоимости имущества на Ближнем Востоке. Проблемы передачи активов недвижимого имущества остаются неизменными для региона и всего мира в целом:
- ликвидность;
- нормативное бремя;
- прозрачность.
Хотя Дубай и считается одним из самых прозрачных и эффективных рынков недвижимости в мире, другие ближневосточные страны не могут похвастаться даже такой прозрачностью и эффективностью.
Говоря простыми словами, суть это технологии в том, что она способна обеспечить финансовую революцию в условиях зарождающейся цифровой экономики.
Активация блокчейна на ближневосточных рынках недвижимости
Существует три основных направления, в которых блокчейн сможет сыграть большую роль в сегменте недвижимости:
Блочная цепочка. Из-за непреложности и децентрализации распределенная децентрализованная книга — это лучшее решение для передачи прав собственности. Примерами подобных операций могут служить протоколы обмена данными, защищающие конфиденциальную информацию жителей посредство хранения ее в блочной цепочке.
Смарт-контракты. Это самопроизвольный код, активируемый блочной цепочкой. Из-за отсутствия доверия между сторонами при операциях с недвижимостью, оформлению ипотечных кредитов и аренды, интеллектуальный контакт является наиболее подходящим решением для управления транзакциями. В этом случае интеллектуальные контракты состоят из условий сделки, написанных в коде и блок-регистра (или нескольких регистров). Это может сэкономить для пользователей до 5% побочных затрат при продаже и до 20% при аренде на промежуточных сборах и комиссиях.
Токены и ICO. Первоначальные предложения монет (ICO) — это события, предусматривающие генерацию монет, часть из которых выставляется на продажу. С ростом спроса на них стоимость таких жетонов растет. Токензация сегмента недвижимости может помочь демократизировать финансирование проектов в этой сфере и сделать недвижимость более «делимой» и продаваемой.
В мае 2017 года был зафиксирован первый случай продажи токенов компании, которая привлекала капитал для реализации проекта недвижимости на общую сумму около $400 млн.
Токены также могут служить маркерами безопасности и представлять собой долю компании по девелопменту недвижимости или долю здания. Таким образом, ICO можно использовать для реализации новых проектов в сфере недвижимости. Однако для запуска ICO в ближневосточных странах их власти должны подготовить для них нормативную базу, как это недавно сделали в США и Сингапуре.
Использование блокчейна в мире
Применение блочной технологии в секторе недвижимости развивается с 2016 года, а объявления о начале пилотных проектов были сделаны в Швеции, Гондурасе, Грузии и совсем недавно в Украине.
Но эта технология также имеет и определенные ограничения, такие как масштабируемость, время транзакций и их стоимость (8-12 минут для Биткойна и 12-17 секунд для Эфириума). Несмотря на наличие некоторых ограничений в применении этой технологии, сегмент недвижимости является наиболее подходящим для ее применения на будущее.
На сегодня существует большой интерес к использованию проектов на платформе блокчейна компаниями по продаже недвижимости не только в ОАЭ, но и во всем мире. Интерес к ней проявляют также компании-депозитарии и правительства многих стран, которые видят в ней возможность предотвращения мошенничества.
Источник:
https://www.forbesmiddleeast.com/
Редакция: Команда BlockChainWiki
Технология блокчейн и криптовалюты. Быстрый старт
Получите книгу и узнайте все основы технологии блокчейн и криптовалюты за один вечер
Скачать книгу
